三类中央空调维修三类
一、中央空调系统维护内容
1、空调主机部分
⑴检查空调主机制冷机组制冷剂的高低压是否正常;
⑵检查空调主机制冷机组制冷剂是否有泄漏，是否需要补充制冷剂;
⑶检查压缩机运行电流是否正常;
⑷检查压缩机运行噪声是否正常;
⑸检查压缩机工作电压是否正常;
⑹检查压缩机油位，颜色是否正常;
⑺检查压缩机油压、油温是否正常;
⑻检查空调主机相序保护器是否正常，是否有缺相;
⑼检查空调主机各接线端子是否松动;
⑽检查出水量保护开关是否正常
⑾检查电脑板、感温探头电阻是否正常
⑿检查空调主机空气开关是否正常;DC接触器、热保护器是否到位;
2、风系统检查
①检查风盘风量是否正常;
②检查风盘回风的回风滤网是否有灰尘聚集;
③检查出风温度是否正常;
3、水系统检查
①检查冷冻水的水质，是否需要更换水;
②检查冷冻水系统中滤网上的杂质，并清洗滤网;
③检查水系统中是否有气体，是否需要排气;
④检查回水、出水温度是否正常;
⑤检查水泵噪声、电流是否运行正确;
⑥检查闸阀是否打开灵便，是否有锈迹，是否有渗漏现象;
⑦检查保温系统是否有干裂、损坏、渗水现象;
4、正常运行中的维护
⑴检查压缩机冷冻油的油压和油量;
⑵系统泄漏(制冷剂)，发现泄漏妥善处理;
⑶检查声音、振动、高温是否异常;
⑷检查冷却器及冷却塔的温度、压力;
⑸检查各种阀门是否正常;
⑹检查冷水机进出水温及压力;
⑺检查主电路上的接线端子并夯实;
⑻检查电气控制部分;
⑼检查机组润滑系统;
⑽检查各仪表、控制器的工作状态;
⑾保持设备处于清洁状态;
6、年度停机后的维修
⑴检查清洗干燥过滤器，防潮剂受潮后进行干燥处理或更换;
⑵检查冷冻设备安全保护装置的整定值;
⑶检查压缩机冷冻油的油压和油量，必要时更换和补充冷冻油;
⑷检查压缩机电机的绝缘状况;
⑸检查并收紧电路上的电线接点;
⑹检查电气控制部分;
7、末端的维修
⑴检查空气处理机、风盘;
⑵空气处理机、风盘的维护、给油;
⑶检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器;
⑷清理管道、除污;
⑸空气处理机的清洗、除灰;
8、水系统维护工作内容
⑴冷冻水泵检查、给油;
⑵电机、电器绝缘检查、给油、检查、更换密封元件;
⑶对水系统关键部位闸阀、过滤器、节流阀、气压表、温度表的保温状况进行检查和更换维修;
9、保护性保养
⑴清洗换热器铜管，分析更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等;
⑵向工程部工作人员掌握设备、系统最近的运行状况是否到位;
⑶检查设备、系统的运行记录;确定是否有故障;
二、中央空调的维护方法
中央空调维修的承包方式分为三种:大包、中包、小包。
大包：
大包是三年或五年签订的合同。合同内容包括空调系统所有配件的更换成本、维护及日常运行维护人工成本、日常维护及检查成本、日常综合检查成本、系统清洗及换油成本等，机组及系统造成的所有问题均在保修范围内。
特点是：承包成本高、风险高、利润高、常用人员多，需要有一定的配件库存。因此，为了平衡故障率，降低风险，合同一般为三年以上。
中包：
中包合同需要两年以上。与大包相比，日常运营商的管理费用只是少了(即包括所有的维护费用、材料费用和人工费用，运营期间不包括费用)
特点是：承包成本高、风险高、利润高、常用人员多，需要有一定的配件库存。因此，为了平衡故障率，降低风险，合同一般超过两年。
小包：
小包是指只包括维护的人工成本，不包括机组维护的所有材料成本。机组异常必须维修或需要例行维护时产生的材料成本，应与甲方签订材料供应合同，或由甲方免费维修。
特点是：承包成本低、风险低、利润低、人员少，不需要备件，合同一般每年签订一次。
空调用户和维护人员就空调的日常运行、维护、应急维护、季节性维护达成共识，交付我们完成上述全部或部分工作。
维修方派技术人员长期居住客户，完成制冷设备的日常操作、维护、应急维护、季节性维护等工作
客户自行操作设备，维修方按时(每周一次或每月一次)派技术人员到客户进行维修、季节性维修和应急维修。
